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家づくりに必要な費用には どんな種類があり
どの位お金が必要なのでしょう？
家づくりを始める時に一番分からない事項かと思います。 家をつくるには 【家】が建つだけの本体工事費だけではなく、様々な諸費用が掛かってきます。 以下に、木造住宅を建築する際に掛かる費用を簡単にまとめましたので 参考にして下さい。 |
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【家づくりに必要な費用】 家づくりに必要な費用には、建築工事費と諸費用があります。 ◆建築工事費◆ 工務店などの工事会社や設計事務所に支払う費用。 |
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●別途工事費の概要●
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既存建物 解体費
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新規に土地を購入される場合は、必要ありませんが、建替えの場合などは必要です。木造住宅の場合、坪あたり4万円〜を見ておく必要があります。 |
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地盤調査費
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木造住宅では、スウェーデン式サウンディング試験を採用します。5ヶ所調査で約5万円程です。 |
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地盤改良工事費
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地盤調査後、地盤に一定以上の強度がない場合、地盤改良工事が必要になります。地盤の状況、建物の規模にもよりますが、工事費は約30〜80万円位です。 |
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測量費
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敷地に境界杭がない場合は必要になります。1平方メートルあたり約500円程です。新規に土地を購入され測量図等がある場合は必要ありません。 |
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屋外給排水引込工事費
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建物外部の配管工事です。上下水道申請料、引込手数料は市町村により異なりますが約20万円〜50万円程です。 |
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外構工事費
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工事内容により、約100万円〜位。（敷地の大きさ、程度により変動します。） |
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●諸費用の概要●
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近隣挨拶・地鎮祭
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近隣への挨拶の手土産代等。 地鎮祭費用：神主さんへのお礼。約3万円〜。 |
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上棟式の費用
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最近では行わない方がほとんどですが、大工さんなどへのご祝儀（5千円程度）や弁当や酒代（手土産）分は、見ておいた方が良さそうです。 |
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引越し費用
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新居への引越し代。 |
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※建替えの場合
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仮住まい費用、滅失登記費用（約5万円〜）、引越し費用が必要になります。 |
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登記費用
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建物表示・保存登記の費用。約15万円〜 |
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ローン関係費
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ローン手続きに必要な手数料や保険料。公庫を使うか銀行を使うかで費用は異なります。 |
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●税金 関係●
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印紙税
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建築会社や設計事務所との契約書や、銀行から融資を受ける場合の『金銭消費貸借契約書』の作成時にかかる税金です。契約金額により印紙税額は異なります。 |
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不動産取得税
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不動産を取得した時、掛かる税金です。 新築住宅の床面積が50〜240平方メートルの場合：（評価額-1200万円）×3％ |
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固定資産税
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毎年１回土地、建物に掛かる税金です。 （建物・土地共 評価額）×1.4％ |
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都市計画税
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毎年１回、都市計画法上の市街化区域内にある土地、建物について固定資産税と同様にかかる税金です。（建物・土地共 評価額）×0.3％ |
以上は、あくまでも目安ですので 参考程度にお考え下さい。
